Thị trường bất động sản: Cẩn trọng không thừa
Thị trường bất động sản: Cẩn trọng không thừa
Dẫu thị trường bất động sản tiếp tục khởi sắc khi thanh khoản tăng, nguồn cung tiếp tục dồi dào, nhà đầu tư trở lại nhiều hơn… song, một số chuyên gia khuyến cáo không nên chủ quan với những diễn biến trước mắt.
Quan sát trên thị trường cho thấy, nguồn cung bất động sản vẫn tiếp tục tăng mạnh, để đáp ứng lực cầu. Ở thời điểm năm 2013, một số dự án còn giảm giá, nhưng đến năm 2014, giá các dự án không còn giảm, mà bắt đầu có xu hướng tăng. “Rõ ràng, nhà đầu tư đã quay lại thị trường nhiều hơn, niềm tin thị trường đã phục hồi, cùng với nhiều chính sách mới được ban hành đã kích thích nhiều nguồn cầu trên thị trường, như cho phép Việt kiều mua nhà không giới hạn số lượng, tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà. Với những người mua nhà để ở, năm nay vẫn sẽ là thời điểm vàng để mua nhà, bởi trong lúc này, người mua đang được hưởng rất nhiều chính sách ưu đãi từ các doanh nghiệp bất động sản”, một nhà đầu tư phân tích.
Sáng 21/5, Công ty Cổ phần HBI cùng các đối tác chiến lược đã tổ chức giới thiệu Dự án Imperia Garden và ký kết hợp tác phát triển tại Hà Nội. Đây là dự án xây dựng Tổ hợp văn phòng, nhà ở thương mại có tổng diện tích hơn 40.000 m2 tại 143 Nguyễn Tuân và 203 Nguyễn Huy Tưởng. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.300 căn hộ, diện tích từ 56 đến 174 m2, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 5.000 người, dự kiến khánh thành trong quý II-2017. Trước đó, ngày 16/5, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội 68 (Handico 68) đã tổ chức ra mắt nhà tài trợ và giới thiệu Dự án Scitech Tower. HD bank chính thức trở thành đơn vị tài trợ vốn cho dự án này, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc đẩy mạnh thi công tại dự án, nhằm đưa dự án về đích đúng hẹn. Dự án chung cư Scitech Tower có quy mô 21 tầng, hai tầng hầm và một tầng thương mại. Các căn hộ được thiết kế từ hai đến bốn phòng ngủ, với các diện tích đa dạng từ 60,8 m2 đến 122 m2. Diện tích các căn hộ được phân bố đồng đều, 20% mỗi loại diện tích. Hiện dự án đang trong quá trình xây thô, dự kiến bàn giao cho khách hàng trong năm 2016.
Có thể thấy, thị trường bất động sản vẫn đón nhận nhiều thông tin tích cực về tính thanh khoản. Tổng giám đốc một công ty đầu tư kinh doanh nhà cho biết, từ đầu năm đến nay đã bán thành công ra thị trường khoảng 500 căn hộ. Thậm chí, nhiều dự án đã xuất hiện tiền chênh lệch khá lớn. Tại hội thảo “Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới” diễn ra ngày 12/5 vừa qua, nhiều chuyên gia thừa nhận, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực, tuy nhiên, vẫn còn tiềm ẩn quá nhiều rủi ro. Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cho rằng, thị trường bất động sản vẫn còn đó những rủi ro, nhất là những rủi ro do bất ổn kinh tế vĩ mô, vấn đề xử lý nợ xấu và tái cấu trúc ngân hàng vốn vẫn còn phức tạp. Bên cạnh đó, tăng trưởng công nghiệp – xây dựng đang cho thấy những dấu hiệu chậm lại trong thời gian qua, khi tỷ lệ đô thị hóa chưa tới 40% cũng đặt ra những nghi ngại nhất định về một ngành bất động sản – xây dựng “chưa giàu đã già”. “Thị trường bất động sản luôn hấp dẫn, đầy tiềm năng, nhưng cũng đầy rủi ro. Ai cũng biết song rất khó thuộc bài học “bong bóng bất động sản”. Chính vì vậy, cẩn trọng và giám sát để hạn chế rủi ro là không bao giờ thừa, dù là nhà đầu tư hay nhà hoạch định chính sách…”, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành kết luận.
Cũng có ý kiến cho rằng, thị trường khó có thể tái diễn tình trạng “bong bóng” như năm 2007. Bởi, thứ nhất, nguồn cung nhiều, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, người mua ít chịu việc mua chênh lệch vì hàng giá gốc còn nhiều. Thứ hai, khách hàng mua phần lớn là người có nhu cầu thực, mua để ở. Thứ ba, theo dự kiến, nguồn cung trong năm nay vẫn tiếp tục tăng, tuy khách hàng mua ở có nhu cầu nhiều. “Sẽ không lo lắng lắm tới “bong bóng bất động sản”, điều các chủ đầu tư phải rất cân nhắc trong tương lai là việc định giá bán để không làm giảm sức cạnh tranh của doanh nghiệp”, một chuyên gia bất động sản nhận định.
